房地产大消息
发布日期:2024-02-18 05:28    点击次数:105

  在金融监管总局两次召开会议,部署落实城市房地产融资协调机制后,商业银行动起来了!

  上海证券报记者获悉,2月7日,光大银行召开全行落实城市房地产融资协调机制专题会议,并制定了落实城市房地产融资协调机制工作方案。截至2月7日,光大银行已有29家分行对接当地协调机制小组并取得房地产项目“白名单”,批复项目20个,授信金额107.5亿元。

  地方层面,已有多地建立房地产融资协调机制,“白名单”内的部分项目已获得银行资金支持。

银行抓紧时间定方案、抓落实

  光大银行表示,将全面发挥“房地产融资协调机制工作专班”统一领导作用,持续完善机制流程,全面及时掌握各地区、各分行实际情况,切实解决存在的问题,打通业务堵点。各分行要立即行动,主动对接协调机制,及时评审协调机制推送的项目名单,提高授信审批时效,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,做到“应满尽满”,促进金融与房地产良性循环。

  据悉,光大银行制定了落实城市房地产融资协调机制工作方案,从组织领导、配套政策、协同机制、尽职免责、营销对接等八个方面提出18项具体举措,将城市房地产融资协调机制落到实处。截至2月7日,光大银行已有29家分行对接当地协调机制小组并取得房地产项目“白名单”,批复项目20个,授信金额107.5亿元。

  2月7日,中信银行召开全行落实城市房地产融资协调机制专项会议,同时部署了中信银行落实城市房地产融资协调机制工作方案,从成立专项小组做好工作对接、建立审批绿色通道保障落地质效、制定专项尽职免责实施细则及加大各项金融支持房地产政策的落实力度等多个方面全面部署相关工作,将城市房地产融资协调机制落到实处。

  建设银行也派出6个小组前往多地进行调研,将房地产企业项目合理融资需求落实落细,并与6家房企交换了信息,增进互信。

  此前,“加快推进城市房地产融资协调机制落地见效”被列入金融监管总局年度重点任务目标。

  1月26日,金融监管总局召开会议,部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。2月6日,金融监管总局再次召开专题会议,进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。

  会议要求,各商业银行要主动对接协调机制,对推送的房地产项目名单要及时开展评审,加快授信审批,对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制,优化贷款审批流程,细化尽职免责规定,指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研,全面掌握情况。对于需要协调解决的事项,应及时向协调机制报告并推动解决。

多地加速落地房地产融资协调机制

  连日来,多地传来房地产融资协调机制落地的消息。

  广西南宁率先建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。这是住房城乡建设部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后,首批获得融资的“白名单”项目之一。

  与此同时,重庆通过房地产融资协调机制,梳理出第一批共314个房地产项目“白名单”,并向辖内28家主要银行推送。据悉,农业银行重庆分行积极对接当地房地产项目“白名单”,加大对房地产企业的资金支持力度,满足房地产项目合理融资需求。花滩国际新城三期是重庆首批房地产项目“白名单”中的一个,农业银行重庆分行在对接之后,迅速组织专班进行调查评估,审批同意3.2亿元的开发贷款新增授信。

  2月2日,广东省召开住房和城乡建设工作会议,要求加快构建房地产业新发展模式。加快建立城市房地产融资协调机制,持续做好个别头部房企债务风险化解工作,推动化解一批问题楼盘。

  2月5日,河南郑州研究印发《郑州市人民政府关于建立郑州市房地产融资协调机制的通知》,梳理形成第一批可以给予融资支持的299个房地产“白名单”项目,第一时间推送给21家驻郑金融机构,协调金融机构快速对接落地房地产项目贷款,并于2月7日实现首笔投放6000万元。

  此外,江西省进一步细化明确协调机制的落实办法、实施细则,稳步推进部门会商平台和政银企合作平台的搭建工作;山东青岛正从申报项目中筛选符合条件的项目向金融机构推送;内蒙古有关盟市正推送第一批项目名单,并筹备第二批项目名单……

  “房地产融资协调机制的建立,表明政策层面对房地产金融支持力度渐进式增强,这对于房地产行业具有积极意义。”东方金诚首席宏观分析师王青认为,后续各城在因城施策用好工具箱方面,尤其是在首付比例、房贷利率等影响购房成本的核心问题上进一步合理化放松,将对推动房地产行业回暖产生重要作用,从而在根本上改变金融机构对房地产企业的融资态度。此外,为进一步解决金融机构“惜贷”等问题,可以考虑通过调整对金融机构的考核标准、增加房企纾困专项贷款额度等方式进行改善。



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